长春长铃:中房集团入主引进盈利好成熟项目

来源:未知 发布于 2021-10-27  浏览 次  

  25105.4232万股国家股分别转让给中国房地产开发集团公司14438.7013万股(占总股本29.78%)、上海唯亚实业投资有限公司10666.7219万股(占总股本22%)日前获得财政部的批准后,公司董事会成员构成再次进行了调整———长铃集团完全退出,中房集团全面进入,中房集团总经理殷友田当选公司董事长。董事会同时决定将公司注册地址由吉林省长春市迁至北京市,并拟变更公司名称,将之与“中房”挂钩,具体名称待国家工商行政管理部门核准。随着这一系列变化,中房集团从长春长铃潜在大股东的地位正式走到了前台,长春长铃主营业务由此转向房地产业。中房集团为何选中长春长铃?公司将来在房地产业的发展方向是什么?为此,记者采访了殷友田先生。

  资料显示,中国房地产开发集团公司于1981年1月16日经国务院批准组建,原名为中国房屋建设开发公司,1993年1月更名为中国房地产开发集团公司,并以该公司为核心组建中国房地产开发集团。1999年1月,中房集团与原上级主管部门建设部脱钩,成为中央管理的国有重要骨干企业,是中央企业中唯一的房地产专业集团。这家创建于上个世纪80年代的企业集团,为何直至今天才在国内资本市场登台亮相?据殷友田介绍,2000年8月,中央企业工委、国家人事部正式任命中房集团新的领导班子后,中房集团的发展进入一个新历程。经营思路做出重大调整,由原来的“管理型”转变为“经营管理型”。作为市场经济中的房地产开发企业,中房集团明确提出以经济效益为中心,强化管理,生产经营和资本经营并举,达到国有资产保值增值。中房集团从2001年开始寻找合适的上市公司,并且目前还在跟踪一些公司。2002年6月,中房集团发现长春长铃的主业摩托车行业是夕阳产业,公司经营也在走下坡路,于是找到长春长铃,经过多轮谈判,决定以现金收购其控股权,并通过资产置换将中房旗下的房地产项目注入进去,以期促使公司的经营出现起色。

  在去年6月与长铃集团达成股权转让协议后,中房集团着手资产重组。中房集团以其持有的中房集团华北城市建设投资有限公司80%股权、北京中房长远房地产开发有限责任公司43%股权与长春长铃持有的部分摩托车行业的资产与进行了置换。今年1月底,长春长铃发布公告称,因资产重组在2002年12月底完成,公司去年主营业务摩托车行业的经营业绩继续大幅下滑,预计2002年度业绩亏损。显然,中房集团肩负着扭亏的重任,而新置入资产的盈利状况如何非常关键。

  资料显示,中房集团目前置入的两家公司主营均为房地产开发,华北公司开发的是地处北京市的普通住宅项目“万方苑”和“静源居”,中房长远正在开发的是地处北京市中关村的高档住宅小区“长远天地”。据殷友田介绍,截至目前,“万方苑”全部售空,“静源居”已售出98%,“长远天地”已售出70%。根据相关会计原则,这些项目中有的收益能在今年一季度报告中得到确认,其它收益将在以后逐步确认并计入公司。

  中房集团收购长春长铃后,如何实现上市公司的可持续发展?殷友田表示,中房集团作为大股东,将发挥自身在品牌、管理、人才和项目等方面的优势,帮助上市公司提升盈利能力。据介绍,中房集团2002年在北京又购置土地1800多亩,危改项目、军安项目、经济适用房项目、别墅项目和综合商业楼群项目等相继开工,同时中房集团在上海、深圳、南京等地的项目也在顺利进行。中房集团将根据上市公司发展的需要,适时推荐一些较成熟的、盈利好的项目,由上市公司论证和决策,并注重经营运作的规范化和透明度,使其逐步在证券市场上树立起一个良好的形象。(中国证券报)